L’obligació de contribuir a les despeses de la Comunitat recau en el propietari de l’habitatge. La Comunitat ha de dirigir l’acció de reclamació directament al propietari.

Cada cas és diferent, però com a regla general convé intentar resoldre el tema per la via amistosa, dins l’entorn de la mateixa comunitat. En el cas d’esgotar aquesta via, si no s’ha arribat a un acord, la Comunitat haurà d’acordar en Junta de Propietaris la reclamació de les quantitats pendents davant dels tribunals. En el cas que la Comunitat opti per recórrer a la via judicial, el procediment més recomanable és l’anomenat Procediment Monitori, que és més ràpid i menys costós que un procediment judicial convencional.

Els acords adoptats per la junta de propietaris són obligatoris i vinculen a tots els propietaris fins i tot els dissidents.

No obstant el que estableix l’apartat 1, els propietaris dissidents no estan obligats a satisfer les despeses originades per les noves instal·lacions o nous serveis comuns que no siguin exigibles d’acord amb la llei si el valor total de la despesa acordada és superior a la quarta part del pressupost anual vigent de la comunitat. Els propietaris només poden gaudir de les noves instal·lacions o els nous serveis si satisfan l’import de les despeses d’execució i de manteniment amb l’actualització que correspongui aplicant-hi l’índex general de preus de consum.

No, tot i que la Llei de Propietat Horitzontal parla de “mensualitats ordinàries de despeses comunes”, cada Comunitat pot establir la periodicitat que millor s’adapti a la seva situació, que pot ser, trimestral, semestral, anual, etc.

En el Títol Constitutiu de l’Escriptura d’Obra Nova i Divisió Horitzontal es fixen la quotes de participació que corresponen a cada pis, aparcament o local, expressades amb un percentatge sobre el total de l’immoble i es fixen proporcionalment a la superfície i ponderant l’ús, la destinació i les altres dades físiques i jurídiques dels béns que integren la Comunitat.

Encara que els edificis siguin idèntics, no hi ha dos comunitats iguals. Encara que es gestionin exactament igual i, fins i tot, amb les mateixes contractacions i obligacions de pagament, es pot donar el cas que tinguin un major o menor consum depenent d’altres factors, com ara les despeses per consum elèctric o aigua, entre d’altres.

Segons l’article 553-18 de la Llei 5/2015, de modificació del llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya, les funcions d’un administrador de finques es concreten, entre d’altres, en:

• Procurar pel bon ordre de la finca.
• Preparar el pressupost anual i el pla de comptes.
• Vetllar per la conservació i manteniment de la finca.
• Realitzar els pagaments i cobraments.
• Resguardar la documentació de la comunitat.
• Tota la resta d’atribucions establertes pel contracte de mandat a la Junta de Propietaris.

Un administrador de finques col·legiat, compta amb el suport del Col·legi tant en aspectes jurídics com en l’àmbit de la responsabilitat civil així com un servei de formació continuada davant els canvis normatius.

No, ja que l’article 553-15 de la Llei 5/2015, de modificació del llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya estableix que el càrrec de la presidència ha de ser exercit per un propietari.

Segons la legislació vigent a Catalunya, no és obligatori que la Comunitat disposi d’una assegurança. No obstant això, és altament recomanable disposar-ne, per les incidències, imprevistos, accidents, que se’n puguin derivar.

Sí, tant el president de la Comunitat com l’administrador, aquest darrer, previ nomenament i autorització en una assemblea, figuren com a titulars del compte bancari de la Comunitat per fer front a les despeses i obligacions que es puguin derivar durant el transcurs del mandat.

L’app de Gruptas és una eina fàcil, ràpida i còmoda. Et permet una comunicació fluida amb l’administrador mitjançant la recepció de notificacions, l’enviament i consulta d’incidències i la visualització a temps real de l’estat de comptes de la Comunitat.

El càrrec de president és obligatori i gratuït, tot i que la junta pot prendre en consideració les al·legacions per motius d’excusa fonamentats. Es tracta d’una funció unipersonal, la durada és d’un any que s’entén prorrogat fins a la celebració de la junta ordinària següent al període per al qual va resultar designat.

Les funcions queden recollides en la legislació vigent i consisteixen a convocar i presidir les reunions de la junta de propietaris, representar la comunitat judicialment i extrajudicialment, elevar a públics els acords si escau, vetllar pel bon funcionament de la Comunitat i pel compliment dels deures del secretari i de l’administrador.

No, sota cap concepte. Es podria cometre un il·lícit penal. El domicili habitual de les persones és inviolable. El procediment a seguir és la interposició d’una demanda judicial per instar el desnonament i la reclamació de les quantitats pendents.

Durant la vigència del contracte, la renda només es pot revisar en la data en què es compleixi cada any de vigència del contracte, segons els termes pactats per les parts. Si no s’ha pactat expressament, no s’ha d’aplicar la revisió de la renda.

L’arrendatari pot desistir el contracte d’arrendament, un cop hagin transcorregut almenys 6 mesos, sempre que ho traslladi a l’arrendador amb una preavís mínim de 30 dies. Tanmateix, les parts poden pactar un indemnització a favor de l’arrendador amb una quantitat equivalent a una mensualitat de la renda en vigor per cada any del contracte pendent de complir.

No és que pugui, és que és obligatòria l’exigència i prestació d’una fiança equivalent a una mensualitat de la renda en l’arrendament d’habitatges i dues en l’arrendament per a un ús diferent del d’habitatge.

Tenen aquesta consideració, els arrendaments de finques urbanes subscrits per temporada (estiu, hivern, entre d’altres) i els subscrits per exercir a la finca una activitat industrial, comercial, etc. Estarien dins d’aquest grup, els locals i places d’aparcament.