La Generalitat empezará a sancionar a las viviendas que se alquilen a precios por encima de los marcados por el Índice de referencia

  • Se han detectado los primeros 30 casos susceptibles de sanción y se enviarán cartas a los 15 ayuntamientos de los respectivos municipios para instarles a incoar procedimiento sancionador, dado que es su competencia
  • En caso de que los ayuntamientos no actúen, la Agència de l’Habitatge de Catalunya, del Departament de Territori i Sostenibilitat, sancionará subsidiariamente con multas de entre 3.000 y 90.000 euros
  • Las infracciones más comunes detectadas son no hacer constar el Índice de referencia en los contratos, no individualizar los gastos que se incluyen en la renta y no detallar las características específicas que justificarían la superación de la renta establecida por el Índice

La Generalitat de Catalunya está culminando la primera fase de detección de contratos de alquiler que no se ajustan a la Ley 11/2020, de contención de rentas, para empezar a sancionar a los propietarios de viviendas que hagan contratos de arrendamiento con precios por encima de los estipulados por el Índice de referencia de precios del alquiler. Sólo en esta primera fase se han detectado 30 contratos con irregularidades.

La mayoría de las posibles infracciones son no hacer constar el Índice de referencia en los contratos, lo que impide comprobar que la renta solicitada esté de acuerdo con el Índice; no haber individualizado los gastos que se incluyen en la renta, y no detallar las características específicas que justificarían la superación de la renta establecida por el Índice.

Es por ello que la Agència de l’Habitatge de Catalunya, dependiente de la Secreteria de la Agenda Urbana i Territori del Departament de Territori i Sostenibilitat, se pondrá en contacto con los ayuntamientos de los municipios donde se han firmado estos contratos. Se trata de Manresa, Sant Boi de Llobregat, Sabadell, Barcelona, Badalona, Terrassa, Santa Coloma de Gramenet, Sant Adrià de Besòs, Vic, Rubí, Sant Feliu de Guíxols, Lleida, El Vendrell, Reus y Tarragona.

Se les dará un plazo de 10 días para que manifiesten si ejercerán o no la potestad sancionadora que les corresponde en materia de contención de rentas. En caso de que no lo hagan, la Generalitat actuará sancionando de manera subsidiaria y potestativa.

Hay que tener en cuenta que el control del incumplimiento de la norma en materia de contratos corresponde a los ayuntamientos. No obstante, de acuerdo con la Ley 18/2007, de derecho a la vivienda, si los ayuntamientos no ejercen o renuncian a esta función sancionadora, la Agència de l’Habitatge de Catalunya, adscrita a la Secretaria de l’Agencia Urbana i Territori, del Departament de Territori i Sostenibilitat, puede incoar el procedimiento de manera subsidiaria.

Revisión exhaustiva de contratos

El Institut Català del Sòl (Incasòl), también dependiente del Departamento de TES, tiene a su disposición los datos relativos a las fianzas de los contratos, que especifican los precios de alquiler de todos los contratos de arrendamiento formalizados. El Incasòl, mediante un protocolo establecido estos últimos meses, cede estos datos a la Agencia de la Vivienda para controlar la correcta aplicación de la Ley.

Así, la Agència de l’habitatge ha podido llevar a cabo estos meses una intensa labor de revisión de los contratos cedidos por el INCASÒL que ha permitido detectar, por ahora, los primeros 30 que podrían contener irregularidades.

Las multas a los propietarios pueden ir de 3.000 a 90.000 euros, según la gravedad de la infracción, tal como establece la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda. Se considera una infracción grave, sancionable con una multa de entre 9.000 y 90.000 euros, el hecho de establecer una renta de alquiler superior en un 20% a la marcada por el Índice. Se consideran infracciones leves, sancionables con multa de 3.000 a 9.000 euros, que la renta supere el precio establecido por el Índice en un tanto por ciento inferior al 20%, así como el hecho de no adjuntar en el contrato o no facilitar al arrendatario el documento que genera el sistema de indexación de los precios de alquiler, con la información relativa al valor del índice correspondiente a una vivienda análoga.

Herramientas al alcance de la ciudadanía

Finalmente, también se han puesto al alcance de la ciudadanía las herramientas necesarias para asegurarse de que cuando firman un contrato de alquiler el precio de la renta se ajusta a la legalidad.

Así pues, se puede consultar telemáticamente el Índice de referencia de precios de los alquileres y si una vivienda dispone de cédula de habitabilidad mediante el buscador para direcciones de la web de la Agència de l’Habitatge de Catalunya. Esta información es especialmente útil poderla consultar telemáticamente, ya que la cédula contiene la información relativa a los metros cuadrados útiles de la vivienda, que son los que hay que tener en cuenta a la hora de aplicar el Índice.

Guía para la inspección periódica de instalaciones de gas domésticas

La instalación de gas requiere determinadas actuaciones periódicas para un funcionamiento seguro en su utilización y un aprovechamiento óptimo de la energía. Con el fin de conocer todas las comprobaciones que se harán en el hogar, la entidad Nedgia del grupo Naturgy ha elaborado una guía práctica con el procedimiento que ésta sigue.

1. COMPROBACIÓN DE FUGAS DE GAS EN LA INSTALACIÓN

• El técnico reseguirá toda la instalación de gas con un detector portátil para comprobar que no haya ninguna fuga. En caso de que se detecte una y no pueda ser reparada al instante, y por una cuestión de seguridad, se deberá cerrar el paso del gas de forma total o parcial, en función de la localización de la fuga.

• Si detecta olor a gas, RECUERDE:

Cerrar la llave de paso, abrir las ventanas y ventilar la vivienda.

Comprobar que las llaves de los quemadores estén cerradas. o Si cuando vuelva a abrir la llave del gas aún se siente olor, vuelva a cerrar y avisar a una empresa autorizada para llevar a cabo la reparación.

2. COMPROBACIÓN DE LAS TUBERÍAS DEL GAS

• El técnico comprobará que los tubos estén debidamente protegidos con una vaina (funda protectora) en caso de que éstos no se vean o que pasen por zonas visibles del edificio. Además, comprobará que las partes visibles de las tuberías no estén en contacto con los cables e instalaciones eléctricas.

3. CONDICIONES DE VENTILACIÓN Y SITUACIÓN DE LOS CONTADORES DE GAS

• El técnico verificará que el contador de gas tenga una ventilación adecuada. En el supuesto de que esté situado en el interior de la vivienda, comprobará que no haya en el interior del armario del contador ninguna instalación eléctrica a menos de 20 cm.

• En caso de que los contadores estén centralizados, en el recinto donde estén situados no se admite la existencia de aparatos o maquinaria eléctrica.

4. VENTILACIONES EN LOS LOCALES QUE CONTIENEN APARATOS DE GAS

• Se supervisará que los aparatos de gas estén instalados en locales o estancias adecuadas de la vivienda y que tengan una correcta ventilación al exterior o en un patio (rejilla de salida de aire o similar).

• Para una correcta ventilación, RECUERDE: o No tapar las aberturas de ventilación. o Si cierras la terraza / galería, adecuad las aberturas de ventilación.

5. CONEXIÓN DE LOS APARATOS DE GAS EN LA INSTL·LACIÓN

• El técnico comprobará que los aparatos de gas estén correctamente conectados:

a) Los aparatos fijos deben conectarse con tubo rígido o con tubo flexible de acero inoxidable.

b) Los aparatos móviles (excepto secadoras de gas) pueden conectarse con: o Tubo flexible de seguridad que, corta el paso del gas en caso de desprendimiento del tubo. o Tubo flexible de elastómero unido mediante boquillas y abrazaderas.

• También comprobará que los tubos flexibles de elastómero o cualquier otro tipo de tubo no metálico, no estén en contacto fácil con el horno de la cocina, para que no sufran ningún deterioro debido al calor.

c) Las secadoras de gas natural deben conectarse con un tubo flexible de acero inoxidable o tubo flexible de seguridad. Si el tubo está visiblemente dañado, deberá cerrar el paso del gas al aparato, para garantizar su seguridad.

RECUERDE:

Sustituir el tubo flexible de elastómero antes de la fecha de caducidad indicada en el mismo tubo.

Recomendamos el uso del tubo flexible de seguridad para la conexión de los aparatos de gas móviles.

No se permite situar aparatos de gas de circuito abierto a los baños, lavabos o dormitorios de una vivienda. Sólo se autorizan aparatos de circuito estanco.

6. CONDUCTAS DE EVACUACIÓN DE CALENTADORES Y CALDERAS

• El técnico verificará que los calentadores estén unidos a un conducto que evacue hacia el exterior de la vivienda los gases producidos en la combustión en estos aparatos, e impida que se acumulen en su interior.

• Para cumplir su cometido, el conducto de evacuación debe reunir las siguientes condiciones:

El conducto debe ser ascendente y no puede tener pendiente negativa en todo el trazado.

Las uniones entre los tramos del conducto y el aparato deben ser estancas. El conducto no debe tener grietas, roturas ni estrangulamientos.

El conducto debe desembocar en una evacuación colectiva o directamente al exterior, en este último caso debe tener un deflector en su extremo. o Los conductos de evacuación de los calentadores y calderas no se pueden utilizar para conectar las campanas extractoras de las cocinas.

IMPORTANTE: mantener limpias en todo su recorrido las chimeneas de evacuación.

7. COMPROBACIÓN DE LA COMBUSTIÓN EN CALENTADORES, CALDERAS Y VITROCERÁMICAS

• El técnico comprobará que el nivel de monóxido de carbono presente en los gases de la combustión no supere los límites aceptados, a través de analizadores de combustión electrónicos de alta precisión y sensibilidad.

• En caso de que se superen los límites establecidos, deberá abstenerse de su utilización y proceder a su inmediata reparación.

RECUERDE: En caso de anomalía en la combustión, póngase en contacto con los servicios técnicos y / o de mantenimiento.

Es recomendable contratar un servicio de mantenimiento que haga una revisión anualmente en el caso de calderas y calentadores.

En cuanto a calderas de tiro natural que se encuentren en el mismo recinto que una campana extractora, se debe disponer de un mecanismo que impida el funcionamiento simultáneo de los aparatos.

8. COMPROBACIONES QUE SE HACEN LOS APARATOS DE GAS

• La existencia y el buen funcionamiento de los dispositivos de seguridad para extinción o detección de llama, o por análisis de la atmósfera.

• El funcionamiento correcto de la válvula automática de corte de gas a los calentadores y calderas.

• Evaluará la existencia de retroceso y la concentración masiva de CO ambiente en el local o vivienda

IMPORTANTE: Si la llama de los quemadores de la cocina se apaga al reducirlos al mínimo, hay que contactar con el servicio técnico del fabricante del aparato.

9. EMISIÓN DEL CERTIFICADO DE INSPECCIÓN PERIÓDICA / INFORME DE ANOMALÍAS

• Una vez finalizada la inspección, el técnico entregará el certificado de inspección periódica sin defectos o, en su caso, con alguna/s anomalía/as.

A.- En caso de que la inspección sea correcta, su instalación quedará en regla hasta la próxima inspección periódica (Según la Agencia Catalana del Consumo, se realizarán inspecciones periódicas cada cinco años).

B.- Ante un defecto principal, este será corregido inmediatamente ya que supone un cierre total o parcial de la instalación.

C.-En caso de que el defecto sea secundario, el plazo máximo para su resolución o corrección será de seis meses.

En ambos casos, será necesario presentar un justificante de corrección de defectos cumplimentado por un instalador autorizado.

Ayudas en el pago de los alquileres en régimen de vivienda habitual

El pasado día 2 de mayo de 2020, entró en vigor la orden TMA/378/2020, de 30 de abril aprobada por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, para regular y definir los criterios, condiciones y requisitos de las personas arrendatarias en régimen de vivienda habitual que pueden acceder al paquete de ayudas transitorias de financiación reguladas en el artículo 9 del Real Decreto Ley 11/2020, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al Covidien-19, mediante el otorgamiento de un convenio con el Instituto de Crédito Oficial (ICO).

Requisitos para la concesión del préstamo

Por un lado, se otorgarán, por concesión directa y por una sola vez, a los arrendatarios de viviendas habituales, residentes en España, con un contrato de arrendamiento en vigor y que se encuentren afectados tanto ellos como algunos de los miembros de la unidad familiar, por una circunstancia que implique una reducción sustancial de sus ingresos como consecuencia de la actual crisis sanitaria. (ERTE, cese de actividad, reducción de jornada por motivo de cuidados…).

Por el otro, cuando el conjunto de los ingresos familiares, en el mes anterior a la solicitud de la ayuda, no alcancen el límite de cinco veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual (IPREM), establecido en 2.689,20 euros (537,84 € x 5).

Y por último, que la renta del alquiler más los gastos y suministros básicos (incluye servicio de electricidad, gas, gasóleo para calefacción, agua corriente, servicios de telecomunicación fija y móvil, y contribuciones a la comunidad de propietarios) en su conjunto, sea superior o igual al 35% de los ingresos netos que perciban el conjunto de los miembros de la unidad familiar.

Condiciones del préstamo

El préstamo se concederá por una cuantía de hasta el 100% del importe de seis mensualidades, en virtud del contrato de arrendamiento vigente de vivienda habitual, con un máximo de 5.400 euros, a razón de un máximo de 900 euros por mensualidad. Estos préstamos no devengarán ningún tipo de gasto ni interés para los solicitantes y la entidad no podrá exigir al interesado la contratación de ningún producto o servicio adicional.

Las seis mensualidades financiables podrán ser desde el 1 de abril de 2020 y no podrán ser posteriores a 6 meses a contar desde la firma del préstamo entre la entidad bancaria y la persona arrendataria ni posteriores al fin de vigencia del contrato de arrendamiento o sus prórrogas.

El plazo de amortización inicial podrá ser de hasta 6 años, y podrá pactarse un periodo de carencia de seis meses. La entidad de crédito abonará el importe del préstamo, correspondiente a las seis mensualidades, directamente a la persona o entidad arrendadora de la vivienda, previa comunicación al titular del préstamo.

La parte arrendataria podrá realizar la cancelación total o amortización anticipada facultativa de la financiación, sin que ello le genere gastos y / o comisiones. En todo caso, la cancelación o amortización anticipada, total o parcial, se producirá de manera inmediata en el supuesto en el que se satisfaga, respectivamente, la totalidad o parte del importe del préstamo, ya se realice el pago por el arrendatario o por las Administraciones públicas competentes en materia de vivienda o protección social.

Plazos para la presentación de las solicitudes y formalizaciones de los préstamos

La parte arrendataria deberá presentar la solicitud ante la entidad de crédito, antes del 30 de septiembre de 2020 y deberá ser formalizada antes del 31 de octubre de 2020, pudiéndose prorrogar de forma extraordinaria hasta el 30 de noviembre y 31 de diciembre de 2020, si fuera necesario.

Consejos y medidas para una buena convivencia durante el confinamiento por la COVID-19

El Ayuntamiento de Girona ha iniciado una campaña para fomentar la buena convivencia vecinal después del inicio del confinamiento, y da consejos para reducir al mínimo las molestias entre viviendas. Bajo el título “Aquests dies… Petits gestos poden evitar grans problemes” enumeran de manera gráfica y resumida algunas actitudes encaminadas al mantenimiento de la buena vecindad, y también proponiendo formas positivas de encarar la resolución de problemas que puedan surgir. Finalmente, se recuerda que en caso de necesidad se puede llamar al 092, el teléfono de la Policía Municipal de Girona.

Hasta ahora, han sido pocas las intervenciones que ha tenido que hacer la Policía Municipal con motivo de conflictos vecinales. Desde el inicio del episodio de confinamiento, se han hecho 96 requerimientos por este concepto, de los cuales 64 han necesitado intervención policial, mientras que el resto se han resuelto sin intervención. Casi todos los casos se han podido solucionar siguiendo los conocimientos de mediación de que disponen ahora el conjunto de los agentes, y solo se han cursado tres denuncias administrativas ocasionadas por molestias.

Así y desde la Policía de la Generalitat – Mossos d’Esquadra, también se ha puesto en marcha un Plan de contingencia para la seguridad de las víctimas de violencia machista, doméstica y otras víctimas vulnerables, donde la participación de todo el mundo es imprescindible para garantizar la seguridad de todos.

La situación actual provocada por la COVID-19 comporta una convivencia permanente y la movilidad reducida de la ciudadanía, hecho que puede favorecer situaciones de abuso y/o violencia con la agravante de la dificultad para la víctima de no poder avisar a los servicios, encontrar apoyo de familiares, amistades o profesionales. En este sentido, el cuerpo de los Mossos d’Esquadra, da servicio con el fin de asesorar e informar a personas que puedan estar sufriendo situaciones difíciles en el sí de la convivencia o como consecuencia del estado de alarma actual y relacionadas con posibles situaciones de violencia machista, doméstica o cualquier otra forma de violencia sobre menores, personas mayores o personas con discapacidad.

Enlaces complementarios:

https://www.girona.cat/web/shared/admin/docs/c/o/convivenciaveinal-cartell.pdf

https://mossos.gencat.cat/ca/temes/dones/violenciamasclistadomestica_coronavirus/#bloc5

Plan de choque en vivienda

El Govern de la Generalitat ha aprobado el Decreto Ley de medidas urgentes para combatir las situaciones de emergencia residencial, aumentar el número de viviendas protegidas en régimen de alquiler y contribuir a la moderación de los precios de los alquileres.

La vivienda es una de las principales columnas del estado del bienestar. Los desajustes a raíz de la crisis y las dinámicas de los años posteriores han hecho crecer el esfuerzo que dedican muchas familias a pagar el alquiler o la hipoteca. Los resultados de las Estadísticas metropolitanas sobre condiciones de vida para 2017-2018, publicados por el Instituto de Estudios Regionales y Metropolitanos de Barcelona, manifiestan que el 35,8% de la población en régimen de alquiler en el Área Metropolitana de Barcelona destina más de un 40% de sus ingresos a gastos de la vivienda. Son cifras que ponen de manifiesto que ni el mercado laboral ni el de la vivienda dan una respuesta adecuada a las necesidades de una parte importante de la población e interpelan al Govern a actuar de forma decidida.

Ante esta situación urgente, la Generalitat ha impulsado un trabajo concertado con los agentes sociales y políticos para aprobar el Decreto ley para mejorar el acceso a la vivienda, que se desarrolla en tres grandes ámbitos.

En primer lugar, en la lucha contra la exclusión residencial, el Decreto refuerza y amplía el alcance del alquiler social obligatorio que deben ofrecer los grandes tenedores a las familias vulnerables cuando estén en riesgo de perder la vivienda por procesos de desahucio , abarcando también los casos en que se les acabe el contrato de alquiler, o bien cuando lleven más de 6 meses ocupando una vivienda sin título habilitante. Para ayudar en la gestión de los casos de emergencia, el Decreto facilita que se construyan alojamientos temporales en suelo de equipamientos, o que el ejercicio del tanteo y retracto -con que en sólo 4 años la Generalitat ha sumado 3.000 viviendas en su parque- se amplíe a todos los municipios del país y alargue 6 años más, hasta el 2027. Son todas ellas medidas para facilitar en un plazo breve alojamiento para la emergencia habitacional.

En segundo, para que el parque de vivienda de alquiler social crezca, el Decreto ley activa medidas urbanísticas que permitan impulsar las promociones de vivienda protegida en suelos públicos que hoy están sin desarrollar. Y junto al planeamiento urbanístico, el crecimiento del parque de alquiler social también pasa por estimular la iniciativa privada para que haga vivienda protegida de alquiler, ofreciendo, entre otras ayudas, cobertura pública en el cobro del alquiler. Por otra parte, las nuevas viviendas de protección oficial que se construyan tendrán esta calificación de forma indefinida en el tiempo y se determinará su precio mediante un módulo único que podrá tener variaciones en función del lugar, características y costes, o la mejora de los procedimientos de adjudicación.

El Índice de Referencia de Precios del Alquiler, clave

Y en tercer lugar, un incremento del parque de alquiler social amplía la oferta disponible y empuja el mercado libre a la baja. Pero también hay otras vías para conseguir que los precios del alquiler se ajusten más a la realidad de la demanda. Por ello, el Decreto ley prevé medidas que convierten el Índice de Referencia de Precios del Alquiler en un elemento nuclear, que va más allá de la función informativa para convertirse en un factor clave en el momento en que el propietario determina su propuesta de renta mensual: por ejemplo, si el alquiler establecido está por encima del Índice aplicable a la vivienda, el propietario no podrá recibir ayudas públicas vinculados al fomento del alquiler.

El Decreto aprobado por el Govern representa, pues, la principal modificación del marco regulador de la vivienda en Catalunya desde la aprobación, en 2007, de la ley del derecho a la vivienda, poniendo las bases para la lucha más eficaz contra la emergencia residencial, el incremento del parque de alquiler asequible, y la contención de los precios del alquiler.

Medidas rápidas para recuperar la vivienda ocupada ilegalmente

Existe una compleja y dura realidad socioeconómica que ha provocado que, en los últimos años, se hayan producido numerosos desahucios de personas y familias que se encuentran en situación de vulnerabilidad económica y de exclusión residencial.

Paralelamente a esta realidad, también se han producido ocupaciones ilegales donde realmente no existía una situación de extrema necesidad, siendo esta una conducta premeditada, con finalidad lucrativa y que, aprovechando la situación de necesidad de personas y familias vulnerables, han querido amparar en la sensibilidad social de este problema para disfrazar actuaciones ilegales por motivaciones diversas, y que en pocas ocasiones tienen que ver con extrema necesidad.
Ninguno de los procedimientos legales hasta hace poco previstos en la vía civil para intentar el desalojo de la ocupación por la fuerza de inmuebles era plenamente satisfactorio y, en cualquier caso, resultaba un procedimiento largo que causaba perjuicios, sobre todo económicos, al propietario.

Por este motivo, se dictó la Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en relación con la ocupación ilegal de viviendas. Con esta modificación, se articulan mecanismos legales ágiles en la vía civil que permita la defensa de los derechos de titulares legitimos que se ven privados ilegalmente y sin su consentimiento de la posesión de su vivienda, Ccuando se trata de personas físicas, entidades sin ánimo de lucro con derecho a poseerla o entidades públicas propietarias o poseedoras legítimas de vivienda social.

De este modo, el mecanismo de recuperación que trata la Ley 5/2018 se fundamenta en el artículo 441 del Código Civil que establece que en ningún caso se puede adquirir violentamente la posesión mientras exista un poseedor que se oponga a tal hecho. De este modo, se puede optar a una solución judicial por la vía civil sin tener que recurrir a la respuesta penal que, en cualquier caso, debe ser siempre la última opción. Por último, en previsión de que el ocupante ilegal se encuentre en situación de vulnerabilidad social, la Ley también regula la obligación de trasladar a los servicios públicos competentes la comunicación sobre la situación del mismo por si hay que actuar con previo consentimiento del afectado.

El mantenimiento en los edificios y las viviendas

Damos inicio a una serie de artículos encaminados a ser una guía útil de consejos para mantener y conservar la vivienda en buen estado. Confiar en un profesional para que le asesore en la mejora del confort, del consumo energético y de la salud de su edificio es síntoma de que el particular y las comunidades se han concienciado de la importancia del mantenimiento.

1. Cimientos y estructura.

Los cimientos soportan el peso de la casa y la estructura transmite las cargas. Consta de elementos horizontales (techos), verticales (pilares o paredes maestras), y subterráneos (cimientos).

Los techos (el suelo que pisamos) aguantan su propio peso, el de los tabiques, los pavimentos, los muebles y las personas. Los pilares o las paredes de carga aguantan los techos y transmiten el peso a los cimientos y al terreno.

Por las características de los elementos de cimentación y estructura, no es fácil ni habitual realizar acciones de mantenimiento.

Estas tareas consisten básicamente en vigilar y controlar los síntomas y el entorno, y avisar en caso de duda a un técnico competente.

Lesiones

– Las fugas de la red de alcantarillado o de agua y los goteros de cubiertas deben repararse inmediatamente.

– Humedades por capilaridad en paredes de planta baja.

– La acción continua del agua puede modificar las condiciones resistentes del subsuelo y lesionar los cimientos y estructura.

– En los elementos estructurales del edificio: oxidaciones, desprendimientos, humedades, grietas y fisuras en techos, etc.

– Deformaciones excesivas en vigas.

– En sus componentes: paredes y tabiques rotos, agrietados. Pavimentos levantados, agrietados, aperturas desencajadas, etc.

– Presencia de carcoma o termitas en estructuras de madera.

– Para modificaciones introducidas en el sistema estructural debido a obras en el edificio. (regatas en paredes maestras, apertura de pasos, etc.)

En estos casos hay que avisar y consultar a su técnico de cabecera para determinar la importancia de la lesión y, si procede, decidir sobre la necesidad de una intervención.

Periodicidad

Cada 10 años debe realizarse una inspección ocular por parte de un técnico competente.

Ideas en decoración para tu hogar

Las cajas de madera, o dicho de otra manera palés, se han convertido en un elemento moderno y rústico para amueblar las viviendas. Se trata de una opción original y atractiva que permite decorar las casas de una forma muy económica y fácil.

Los palés o las cajas de madera tan utilizadas desde siempre para el transporte y el almacenamiento de fruta y otros productos se han convertido en un recurso de gran utilidad para el diseño y la decoración del hogar. Los aficionados o expertos en tareas de bricolaje tienen ahora la oportunidad de convertir los palés en muebles funcionales y decorativos, adaptados al estilo que más guste. Es una opción original, atractiva y económica. A continuación se exponen algunas ideas para hacer muebles con cajas de madera.

Mesas

  • Se puede crear una mesa muy original solo con cuatro cajas de madera. Atornilladas una encima de la otra se pueden cresar mesas de café al estilo que más guste. El vacío que queda es muy útil para guardar libros, revistas o cualquier otra cosa. Una mesa de palé puede servir tanto para el interior como para el exterior de una vivienda, ya que este tipo de material ofrece un aspecto muy sencillo y rústico.

Estantería

  • Crear estantes es muy sencillo con palés o con cajas de madera, simplemente colgándolo en la pared. Un espacio para poner fotos u otros objetos decorativos. Si se quiere dar un paso más, se puede probar a unir diversas cajas hasta conseguir estantes de la medida que se quiera. Las cajas se pueden dejar de color natural o pulirlas para que tengan un aspecto más atractivo.

Escritorio

  • Si se necesita un escritorio nuevo a medida y se quiere una alternativa a los escritorios convencionales, también se puede hacer con cajas de madera. Solo hace falta un palé, unas patas fuertes y una lámina de madera contrachapada. El resultado será un escritorio con un diseño original, hecho a medida, y muy económico.

Butacas

  • Con un poco de imaginación y un cojín, las cajas de madera pueden servir también para crear butacas perfectas para la sala de estar.

Sofá

  • Con palés también se pueden fabricar cómodos sofás. Eso sí, hace falta tomar medidas para cortar las cajas de madera y añadir patas de acero inoxidable para dar estabilidad al sofá. Después, se colocan cojines y ya está. Este es un diseño sencillo y económico.

Zapatero

  • Una posibilidad para tener los zapatos ordenados es juntar cajas de madera y colocarlas en vertical en la pared. En los espacios vacíos se puede poner el calzado, ya sea con las cajas de madera natural o pintadas de acuerdo con el estilo decorativo de la estancia.

Separadores de ambientes

  • Se puede matar dos pájaros de un tiro utilizando cajas de madera para separar ambientes, ya que se consigue delimitar la sala sin perder espacio y ganar diversas estanterías.

Jardín vertical

  • Una caja de madera también puede convertirse en una preciosa jardinera vertical. A parte de la caja, se necesitan dos grandes bolsas de tierra para llenar la jardinera, un rollo de tela de jardín, un aparato para sellar y papel de lija.
  • El resultado es una estructura bonita y muy práctica donde se pueden plantar las flores que más gusten.

Infinidad de posibilidades

Para hacer bricolaje con palés solo hay que ser ingenioso, y se puede conseguir el mueble que haga falta. Otras opciones que se puede plantear hacer son: cajones para la cama, para la cocina, bodegas, baúles para guardar ropa, para ordenar juguetes…

Los colores, un elemento clave de la decoración

Pintar las paredes de casa no es una tarea fácil. Antes debe valorarse bien la elección de los colores más adecuados para cada estancia. Con los colores se puede plasmar un estilo, crear un ambiente determinado y reflejar la personalidad de los inquilinos. Si, además, se quiere estimular los sentidos y crear ambientes cálidos y confortables, uno debe dejarse guiar por la psicología del color.

El blanco transmite tranquilidad y frescura, es un color perfecto para todas aquellas personas que se encuentran en un estado emocional alterado. Además de facilitar la concentración, las paredes pintadas de blanco aportan luz y amplitud a la casa. Y si se quiere salir un poco del blanco puro, el blanco roto o crudo es una buena opción.

El color amarillo y los tonos naranja son capaces de generar ambientes positivos y agradables. Son tonos enérgicos que ayudan a aumentar la seguridad en uno mismo y a combatir la depresión gracias a la vitalidad que transmiten.

Los tonos rojos deben utilizarse con mucha prudencia, ya que aparte de transmitir pasión y agresividad, pueden acabar siendo estresantes. Es un color atrevido, para personalidades extrovertidas. Si se opta por el rojo, se aconseja pintar pequeñas superficies de pared, o el pasillo, o una sala en la cual no se haya de pasar mucho tiempo.

Los colores azules pueden relajar los sentidos más que ningún otro color. Sin embargo, debe irse con cuidado con el tono que se elige. Igual que con el verde, los tonos azules chillones (como el azul eléctrico) pueden tener un efecto demasiado fuerte para los sentidos. Es mejor pintar las paredes de tonos azul pastel, que ayudan a relajarse y a que entre sueño.

El color verde es ideal para cualquier habitación. Es el símbolo de la naturaleza y, aparte de aportar frescor en sus tonos más vivos (como el pistacho o el verde lima), también puede dar una gran tranquilidad y estabilidad si se usa en tonos más suaves y secos.

El gris es un color neutro y sobrio. Ayuda a enfatizar los valores espirituales e intelectuales. Da muchas posibilidades. Por un lado, el gris oscuro permite muchas combinaciones. Por otro lado, el gris claro es suave pero no demasiado sofisticado. El gris azulado también es un color que debe tenerse presente: es suave, relajante y sofisticado. Y el gris verdoso es perfecto si se busca un ambiente sutil pero diferente.

El negro es un color de la elegancia por excelencia. Puede transmitir misterio o magia, pero también introversión. Es un color muy utilizado en los diseños de interiores creados para clientes masculinos.

El color marrón es acogedor y natural. Los tonos de marrón están relacionados con la seguridad, la protección, y transmiten comodidad. Por su neutralidad, combina con cualquier otro color.

¿Como lograr un ahorro en la calefacción de tu hogar?

Durante el invierno aumenta el consumo de la calefacción, provocando más emisiones de CO2 en el medio, más contaminación y un gasto elevado en la factura. Se calcula que en España el gasto medio anual en calefacción es de 800 € por vivienda.

A continuación, te damos algunos consejos sencillos y prácticos para empezar a ahorrar en calefacción y a la vez hacer de tu hogar un lugar más cálido y ahorrar en la factura de la luz y gas.

1. Temperatura adecuada de la calefacción. En invierno, la calefacción debe estar entre los 19ºC y los 21ºC. Para cada grado de más, el consumo de energía aumenta aproximadamente un 7%.

2. Aprovechar las horas de sol para calentar la casa. Ahorra abriendo las cortinas y levantando las persianas en aquellas estancias donde incida el sol durante el día. Por el contrario, cuando no haya sol y la temperatura baje (media tarde), es conveniente correr las cortinas y bajar las persianas para mantener el calor.

3. Ventilación y fugas de la calefacción. Ventilar la casa en las horas centrales del día -no hace tanto frío- unos 5 minutos suelen ser suficientes. Cerrar puertas y ventanas para que no se vaya el calor interior. Asegurar que las aperturas cierran correctamente para evitar una posible entrada de aire frío, colocar juntas de goma, espuma, cepillos. Para las puertas existen elementos especiales.

4. Aislamiento térmico. Si nuestra vivienda no está bien aislada o presenta puentes térmicos, la sensación de incomodidad aumenta. Una buena solución es aplicar el aislamiento por la parte interior, consiguiendo que el calor no se pierda.

5. Utilizar alfombras que reducen la pérdida de calor por el suelo. Colocar los muebles contra las paredes más frías, ayuda a mantener el calor en la estancia y actúa como barrera del frío.

6. Cambiar los cierres si son viejos y obsoletos. Instalar cierres con ruptura de puente térmico y cristales dobles o triples. Dejarse aconsejar por un buen profesional. Es una inversión costosa pero se amortiza rápidamente.

7. Programación de la calefacción. Los aparatos más modernos se pueden programar desde la misma caldera. Apagarla si estamos fuera de casa, horas centrales del día, etc. Realizar un correcto mantenimiento anual de la caldera nos ayuda a evitar gastos innecesarios y ahorrar.

8. No tapar los radiadores. No colocar encima ropa, ni utilizarlos para secar ropa. No taparlos con cortinas ni situarlos detrás de mobiliario -sofás-. Todo esto contribuye a incrementar el consumo de energía. Colocar válvulas termostáticas que regulan la temperatura de cada radiador independientemente, podemos ahorrar hasta un 15%.

9. Aprovechar el calor de los electrodomésticos. El calor transmitido por los electrodomésticos, sobre todo en la cocina -fuego, horno, nevera- ayuda y contribuye a generar calor.