Ayudas en el pago de los alquileres en régimen de vivienda habitual

El pasado día 2 de mayo de 2020, entró en vigor la orden TMA/378/2020, de 30 de abril aprobada por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, para regular y definir los criterios, condiciones y requisitos de las personas arrendatarias en régimen de vivienda habitual que pueden acceder al paquete de ayudas transitorias de financiación reguladas en el artículo 9 del Real Decreto Ley 11/2020, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al Covidien-19, mediante el otorgamiento de un convenio con el Instituto de Crédito Oficial (ICO).

Requisitos para la concesión del préstamo

Por un lado, se otorgarán, por concesión directa y por una sola vez, a los arrendatarios de viviendas habituales, residentes en España, con un contrato de arrendamiento en vigor y que se encuentren afectados tanto ellos como algunos de los miembros de la unidad familiar, por una circunstancia que implique una reducción sustancial de sus ingresos como consecuencia de la actual crisis sanitaria. (ERTE, cese de actividad, reducción de jornada por motivo de cuidados…).

Por el otro, cuando el conjunto de los ingresos familiares, en el mes anterior a la solicitud de la ayuda, no alcancen el límite de cinco veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual (IPREM), establecido en 2.689,20 euros (537,84 € x 5).

Y por último, que la renta del alquiler más los gastos y suministros básicos (incluye servicio de electricidad, gas, gasóleo para calefacción, agua corriente, servicios de telecomunicación fija y móvil, y contribuciones a la comunidad de propietarios) en su conjunto, sea superior o igual al 35% de los ingresos netos que perciban el conjunto de los miembros de la unidad familiar.

Condiciones del préstamo

El préstamo se concederá por una cuantía de hasta el 100% del importe de seis mensualidades, en virtud del contrato de arrendamiento vigente de vivienda habitual, con un máximo de 5.400 euros, a razón de un máximo de 900 euros por mensualidad. Estos préstamos no devengarán ningún tipo de gasto ni interés para los solicitantes y la entidad no podrá exigir al interesado la contratación de ningún producto o servicio adicional.

Las seis mensualidades financiables podrán ser desde el 1 de abril de 2020 y no podrán ser posteriores a 6 meses a contar desde la firma del préstamo entre la entidad bancaria y la persona arrendataria ni posteriores al fin de vigencia del contrato de arrendamiento o sus prórrogas.

El plazo de amortización inicial podrá ser de hasta 6 años, y podrá pactarse un periodo de carencia de seis meses. La entidad de crédito abonará el importe del préstamo, correspondiente a las seis mensualidades, directamente a la persona o entidad arrendadora de la vivienda, previa comunicación al titular del préstamo.

La parte arrendataria podrá realizar la cancelación total o amortización anticipada facultativa de la financiación, sin que ello le genere gastos y / o comisiones. En todo caso, la cancelación o amortización anticipada, total o parcial, se producirá de manera inmediata en el supuesto en el que se satisfaga, respectivamente, la totalidad o parte del importe del préstamo, ya se realice el pago por el arrendatario o por las Administraciones públicas competentes en materia de vivienda o protección social.

Plazos para la presentación de las solicitudes y formalizaciones de los préstamos

La parte arrendataria deberá presentar la solicitud ante la entidad de crédito, antes del 30 de septiembre de 2020 y deberá ser formalizada antes del 31 de octubre de 2020, pudiéndose prorrogar de forma extraordinaria hasta el 30 de noviembre y 31 de diciembre de 2020, si fuera necesario.

Consejos y medidas para una buena convivencia durante el confinamiento por la COVID-19

El Ayuntamiento de Girona ha iniciado una campaña para fomentar la buena convivencia vecinal después del inicio del confinamiento, y da consejos para reducir al mínimo las molestias entre viviendas. Bajo el título “Aquests dies… Petits gestos poden evitar grans problemes” enumeran de manera gráfica y resumida algunas actitudes encaminadas al mantenimiento de la buena vecindad, y también proponiendo formas positivas de encarar la resolución de problemas que puedan surgir. Finalmente, se recuerda que en caso de necesidad se puede llamar al 092, el teléfono de la Policía Municipal de Girona.

Hasta ahora, han sido pocas las intervenciones que ha tenido que hacer la Policía Municipal con motivo de conflictos vecinales. Desde el inicio del episodio de confinamiento, se han hecho 96 requerimientos por este concepto, de los cuales 64 han necesitado intervención policial, mientras que el resto se han resuelto sin intervención. Casi todos los casos se han podido solucionar siguiendo los conocimientos de mediación de que disponen ahora el conjunto de los agentes, y solo se han cursado tres denuncias administrativas ocasionadas por molestias.

Así y desde la Policía de la Generalitat – Mossos d’Esquadra, también se ha puesto en marcha un Plan de contingencia para la seguridad de las víctimas de violencia machista, doméstica y otras víctimas vulnerables, donde la participación de todo el mundo es imprescindible para garantizar la seguridad de todos.

La situación actual provocada por la COVID-19 comporta una convivencia permanente y la movilidad reducida de la ciudadanía, hecho que puede favorecer situaciones de abuso y/o violencia con la agravante de la dificultad para la víctima de no poder avisar a los servicios, encontrar apoyo de familiares, amistades o profesionales. En este sentido, el cuerpo de los Mossos d’Esquadra, da servicio con el fin de asesorar e informar a personas que puedan estar sufriendo situaciones difíciles en el sí de la convivencia o como consecuencia del estado de alarma actual y relacionadas con posibles situaciones de violencia machista, doméstica o cualquier otra forma de violencia sobre menores, personas mayores o personas con discapacidad.

Enlaces complementarios:

https://www.girona.cat/web/shared/admin/docs/c/o/convivenciaveinal-cartell.pdf

https://mossos.gencat.cat/ca/temes/dones/violenciamasclistadomestica_coronavirus/#bloc5

Plan de choque en vivienda

El Govern de la Generalitat ha aprobado el Decreto Ley de medidas urgentes para combatir las situaciones de emergencia residencial, aumentar el número de viviendas protegidas en régimen de alquiler y contribuir a la moderación de los precios de los alquileres.

La vivienda es una de las principales columnas del estado del bienestar. Los desajustes a raíz de la crisis y las dinámicas de los años posteriores han hecho crecer el esfuerzo que dedican muchas familias a pagar el alquiler o la hipoteca. Los resultados de las Estadísticas metropolitanas sobre condiciones de vida para 2017-2018, publicados por el Instituto de Estudios Regionales y Metropolitanos de Barcelona, manifiestan que el 35,8% de la población en régimen de alquiler en el Área Metropolitana de Barcelona destina más de un 40% de sus ingresos a gastos de la vivienda. Son cifras que ponen de manifiesto que ni el mercado laboral ni el de la vivienda dan una respuesta adecuada a las necesidades de una parte importante de la población e interpelan al Govern a actuar de forma decidida.

Ante esta situación urgente, la Generalitat ha impulsado un trabajo concertado con los agentes sociales y políticos para aprobar el Decreto ley para mejorar el acceso a la vivienda, que se desarrolla en tres grandes ámbitos.

En primer lugar, en la lucha contra la exclusión residencial, el Decreto refuerza y amplía el alcance del alquiler social obligatorio que deben ofrecer los grandes tenedores a las familias vulnerables cuando estén en riesgo de perder la vivienda por procesos de desahucio , abarcando también los casos en que se les acabe el contrato de alquiler, o bien cuando lleven más de 6 meses ocupando una vivienda sin título habilitante. Para ayudar en la gestión de los casos de emergencia, el Decreto facilita que se construyan alojamientos temporales en suelo de equipamientos, o que el ejercicio del tanteo y retracto -con que en sólo 4 años la Generalitat ha sumado 3.000 viviendas en su parque- se amplíe a todos los municipios del país y alargue 6 años más, hasta el 2027. Son todas ellas medidas para facilitar en un plazo breve alojamiento para la emergencia habitacional.

En segundo, para que el parque de vivienda de alquiler social crezca, el Decreto ley activa medidas urbanísticas que permitan impulsar las promociones de vivienda protegida en suelos públicos que hoy están sin desarrollar. Y junto al planeamiento urbanístico, el crecimiento del parque de alquiler social también pasa por estimular la iniciativa privada para que haga vivienda protegida de alquiler, ofreciendo, entre otras ayudas, cobertura pública en el cobro del alquiler. Por otra parte, las nuevas viviendas de protección oficial que se construyan tendrán esta calificación de forma indefinida en el tiempo y se determinará su precio mediante un módulo único que podrá tener variaciones en función del lugar, características y costes, o la mejora de los procedimientos de adjudicación.

El Índice de Referencia de Precios del Alquiler, clave

Y en tercer lugar, un incremento del parque de alquiler social amplía la oferta disponible y empuja el mercado libre a la baja. Pero también hay otras vías para conseguir que los precios del alquiler se ajusten más a la realidad de la demanda. Por ello, el Decreto ley prevé medidas que convierten el Índice de Referencia de Precios del Alquiler en un elemento nuclear, que va más allá de la función informativa para convertirse en un factor clave en el momento en que el propietario determina su propuesta de renta mensual: por ejemplo, si el alquiler establecido está por encima del Índice aplicable a la vivienda, el propietario no podrá recibir ayudas públicas vinculados al fomento del alquiler.

El Decreto aprobado por el Govern representa, pues, la principal modificación del marco regulador de la vivienda en Catalunya desde la aprobación, en 2007, de la ley del derecho a la vivienda, poniendo las bases para la lucha más eficaz contra la emergencia residencial, el incremento del parque de alquiler asequible, y la contención de los precios del alquiler.

Medidas rápidas para recuperar la vivienda ocupada ilegalmente

Existe una compleja y dura realidad socioeconómica que ha provocado que, en los últimos años, se hayan producido numerosos desahucios de personas y familias que se encuentran en situación de vulnerabilidad económica y de exclusión residencial.

Paralelamente a esta realidad, también se han producido ocupaciones ilegales donde realmente no existía una situación de extrema necesidad, siendo esta una conducta premeditada, con finalidad lucrativa y que, aprovechando la situación de necesidad de personas y familias vulnerables, han querido amparar en la sensibilidad social de este problema para disfrazar actuaciones ilegales por motivaciones diversas, y que en pocas ocasiones tienen que ver con extrema necesidad.
Ninguno de los procedimientos legales hasta hace poco previstos en la vía civil para intentar el desalojo de la ocupación por la fuerza de inmuebles era plenamente satisfactorio y, en cualquier caso, resultaba un procedimiento largo que causaba perjuicios, sobre todo económicos, al propietario.

Por este motivo, se dictó la Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en relación con la ocupación ilegal de viviendas. Con esta modificación, se articulan mecanismos legales ágiles en la vía civil que permita la defensa de los derechos de titulares legitimos que se ven privados ilegalmente y sin su consentimiento de la posesión de su vivienda, Ccuando se trata de personas físicas, entidades sin ánimo de lucro con derecho a poseerla o entidades públicas propietarias o poseedoras legítimas de vivienda social.

De este modo, el mecanismo de recuperación que trata la Ley 5/2018 se fundamenta en el artículo 441 del Código Civil que establece que en ningún caso se puede adquirir violentamente la posesión mientras exista un poseedor que se oponga a tal hecho. De este modo, se puede optar a una solución judicial por la vía civil sin tener que recurrir a la respuesta penal que, en cualquier caso, debe ser siempre la última opción. Por último, en previsión de que el ocupante ilegal se encuentre en situación de vulnerabilidad social, la Ley también regula la obligación de trasladar a los servicios públicos competentes la comunicación sobre la situación del mismo por si hay que actuar con previo consentimiento del afectado.

El mantenimiento en los edificios y las viviendas

Damos inicio a una serie de artículos encaminados a ser una guía útil de consejos para mantener y conservar la vivienda en buen estado. Confiar en un profesional para que le asesore en la mejora del confort, del consumo energético y de la salud de su edificio es síntoma de que el particular y las comunidades se han concienciado de la importancia del mantenimiento.

1. Cimientos y estructura.

Los cimientos soportan el peso de la casa y la estructura transmite las cargas. Consta de elementos horizontales (techos), verticales (pilares o paredes maestras), y subterráneos (cimientos).

Los techos (el suelo que pisamos) aguantan su propio peso, el de los tabiques, los pavimentos, los muebles y las personas. Los pilares o las paredes de carga aguantan los techos y transmiten el peso a los cimientos y al terreno.

Por las características de los elementos de cimentación y estructura, no es fácil ni habitual realizar acciones de mantenimiento.

Estas tareas consisten básicamente en vigilar y controlar los síntomas y el entorno, y avisar en caso de duda a un técnico competente.

Lesiones

– Las fugas de la red de alcantarillado o de agua y los goteros de cubiertas deben repararse inmediatamente.

– Humedades por capilaridad en paredes de planta baja.

– La acción continua del agua puede modificar las condiciones resistentes del subsuelo y lesionar los cimientos y estructura.

– En los elementos estructurales del edificio: oxidaciones, desprendimientos, humedades, grietas y fisuras en techos, etc.

– Deformaciones excesivas en vigas.

– En sus componentes: paredes y tabiques rotos, agrietados. Pavimentos levantados, agrietados, aperturas desencajadas, etc.

– Presencia de carcoma o termitas en estructuras de madera.

– Para modificaciones introducidas en el sistema estructural debido a obras en el edificio. (regatas en paredes maestras, apertura de pasos, etc.)

En estos casos hay que avisar y consultar a su técnico de cabecera para determinar la importancia de la lesión y, si procede, decidir sobre la necesidad de una intervención.

Periodicidad

Cada 10 años debe realizarse una inspección ocular por parte de un técnico competente.

Ideas en decoración para tu hogar

Las cajas de madera, o dicho de otra manera palés, se han convertido en un elemento moderno y rústico para amueblar las viviendas. Se trata de una opción original y atractiva que permite decorar las casas de una forma muy económica y fácil.

Los palés o las cajas de madera tan utilizadas desde siempre para el transporte y el almacenamiento de fruta y otros productos se han convertido en un recurso de gran utilidad para el diseño y la decoración del hogar. Los aficionados o expertos en tareas de bricolaje tienen ahora la oportunidad de convertir los palés en muebles funcionales y decorativos, adaptados al estilo que más guste. Es una opción original, atractiva y económica. A continuación se exponen algunas ideas para hacer muebles con cajas de madera.

Mesas

  • Se puede crear una mesa muy original solo con cuatro cajas de madera. Atornilladas una encima de la otra se pueden cresar mesas de café al estilo que más guste. El vacío que queda es muy útil para guardar libros, revistas o cualquier otra cosa. Una mesa de palé puede servir tanto para el interior como para el exterior de una vivienda, ya que este tipo de material ofrece un aspecto muy sencillo y rústico.

Estantería

  • Crear estantes es muy sencillo con palés o con cajas de madera, simplemente colgándolo en la pared. Un espacio para poner fotos u otros objetos decorativos. Si se quiere dar un paso más, se puede probar a unir diversas cajas hasta conseguir estantes de la medida que se quiera. Las cajas se pueden dejar de color natural o pulirlas para que tengan un aspecto más atractivo.

Escritorio

  • Si se necesita un escritorio nuevo a medida y se quiere una alternativa a los escritorios convencionales, también se puede hacer con cajas de madera. Solo hace falta un palé, unas patas fuertes y una lámina de madera contrachapada. El resultado será un escritorio con un diseño original, hecho a medida, y muy económico.

Butacas

  • Con un poco de imaginación y un cojín, las cajas de madera pueden servir también para crear butacas perfectas para la sala de estar.

Sofá

  • Con palés también se pueden fabricar cómodos sofás. Eso sí, hace falta tomar medidas para cortar las cajas de madera y añadir patas de acero inoxidable para dar estabilidad al sofá. Después, se colocan cojines y ya está. Este es un diseño sencillo y económico.

Zapatero

  • Una posibilidad para tener los zapatos ordenados es juntar cajas de madera y colocarlas en vertical en la pared. En los espacios vacíos se puede poner el calzado, ya sea con las cajas de madera natural o pintadas de acuerdo con el estilo decorativo de la estancia.

Separadores de ambientes

  • Se puede matar dos pájaros de un tiro utilizando cajas de madera para separar ambientes, ya que se consigue delimitar la sala sin perder espacio y ganar diversas estanterías.

Jardín vertical

  • Una caja de madera también puede convertirse en una preciosa jardinera vertical. A parte de la caja, se necesitan dos grandes bolsas de tierra para llenar la jardinera, un rollo de tela de jardín, un aparato para sellar y papel de lija.
  • El resultado es una estructura bonita y muy práctica donde se pueden plantar las flores que más gusten.

Infinidad de posibilidades

Para hacer bricolaje con palés solo hay que ser ingenioso, y se puede conseguir el mueble que haga falta. Otras opciones que se puede plantear hacer son: cajones para la cama, para la cocina, bodegas, baúles para guardar ropa, para ordenar juguetes…

Los colores, un elemento clave de la decoración

Pintar las paredes de casa no es una tarea fácil. Antes debe valorarse bien la elección de los colores más adecuados para cada estancia. Con los colores se puede plasmar un estilo, crear un ambiente determinado y reflejar la personalidad de los inquilinos. Si, además, se quiere estimular los sentidos y crear ambientes cálidos y confortables, uno debe dejarse guiar por la psicología del color.

El blanco transmite tranquilidad y frescura, es un color perfecto para todas aquellas personas que se encuentran en un estado emocional alterado. Además de facilitar la concentración, las paredes pintadas de blanco aportan luz y amplitud a la casa. Y si se quiere salir un poco del blanco puro, el blanco roto o crudo es una buena opción.

El color amarillo y los tonos naranja son capaces de generar ambientes positivos y agradables. Son tonos enérgicos que ayudan a aumentar la seguridad en uno mismo y a combatir la depresión gracias a la vitalidad que transmiten.

Los tonos rojos deben utilizarse con mucha prudencia, ya que aparte de transmitir pasión y agresividad, pueden acabar siendo estresantes. Es un color atrevido, para personalidades extrovertidas. Si se opta por el rojo, se aconseja pintar pequeñas superficies de pared, o el pasillo, o una sala en la cual no se haya de pasar mucho tiempo.

Los colores azules pueden relajar los sentidos más que ningún otro color. Sin embargo, debe irse con cuidado con el tono que se elige. Igual que con el verde, los tonos azules chillones (como el azul eléctrico) pueden tener un efecto demasiado fuerte para los sentidos. Es mejor pintar las paredes de tonos azul pastel, que ayudan a relajarse y a que entre sueño.

El color verde es ideal para cualquier habitación. Es el símbolo de la naturaleza y, aparte de aportar frescor en sus tonos más vivos (como el pistacho o el verde lima), también puede dar una gran tranquilidad y estabilidad si se usa en tonos más suaves y secos.

El gris es un color neutro y sobrio. Ayuda a enfatizar los valores espirituales e intelectuales. Da muchas posibilidades. Por un lado, el gris oscuro permite muchas combinaciones. Por otro lado, el gris claro es suave pero no demasiado sofisticado. El gris azulado también es un color que debe tenerse presente: es suave, relajante y sofisticado. Y el gris verdoso es perfecto si se busca un ambiente sutil pero diferente.

El negro es un color de la elegancia por excelencia. Puede transmitir misterio o magia, pero también introversión. Es un color muy utilizado en los diseños de interiores creados para clientes masculinos.

El color marrón es acogedor y natural. Los tonos de marrón están relacionados con la seguridad, la protección, y transmiten comodidad. Por su neutralidad, combina con cualquier otro color.

¿Como lograr un ahorro en la calefacción de tu hogar?

Durante el invierno aumenta el consumo de la calefacción, provocando más emisiones de CO2 en el medio, más contaminación y un gasto elevado en la factura. Se calcula que en España el gasto medio anual en calefacción es de 800 € por vivienda.

A continuación, te damos algunos consejos sencillos y prácticos para empezar a ahorrar en calefacción y a la vez hacer de tu hogar un lugar más cálido y ahorrar en la factura de la luz y gas.

1. Temperatura adecuada de la calefacción. En invierno, la calefacción debe estar entre los 19ºC y los 21ºC. Para cada grado de más, el consumo de energía aumenta aproximadamente un 7%.

2. Aprovechar las horas de sol para calentar la casa. Ahorra abriendo las cortinas y levantando las persianas en aquellas estancias donde incida el sol durante el día. Por el contrario, cuando no haya sol y la temperatura baje (media tarde), es conveniente correr las cortinas y bajar las persianas para mantener el calor.

3. Ventilación y fugas de la calefacción. Ventilar la casa en las horas centrales del día -no hace tanto frío- unos 5 minutos suelen ser suficientes. Cerrar puertas y ventanas para que no se vaya el calor interior. Asegurar que las aperturas cierran correctamente para evitar una posible entrada de aire frío, colocar juntas de goma, espuma, cepillos. Para las puertas existen elementos especiales.

4. Aislamiento térmico. Si nuestra vivienda no está bien aislada o presenta puentes térmicos, la sensación de incomodidad aumenta. Una buena solución es aplicar el aislamiento por la parte interior, consiguiendo que el calor no se pierda.

5. Utilizar alfombras que reducen la pérdida de calor por el suelo. Colocar los muebles contra las paredes más frías, ayuda a mantener el calor en la estancia y actúa como barrera del frío.

6. Cambiar los cierres si son viejos y obsoletos. Instalar cierres con ruptura de puente térmico y cristales dobles o triples. Dejarse aconsejar por un buen profesional. Es una inversión costosa pero se amortiza rápidamente.

7. Programación de la calefacción. Los aparatos más modernos se pueden programar desde la misma caldera. Apagarla si estamos fuera de casa, horas centrales del día, etc. Realizar un correcto mantenimiento anual de la caldera nos ayuda a evitar gastos innecesarios y ahorrar.

8. No tapar los radiadores. No colocar encima ropa, ni utilizarlos para secar ropa. No taparlos con cortinas ni situarlos detrás de mobiliario -sofás-. Todo esto contribuye a incrementar el consumo de energía. Colocar válvulas termostáticas que regulan la temperatura de cada radiador independientemente, podemos ahorrar hasta un 15%.

9. Aprovechar el calor de los electrodomésticos. El calor transmitido por los electrodomésticos, sobre todo en la cocina -fuego, horno, nevera- ayuda y contribuye a generar calor.

¿Qué pautas hay que seguir a la hora de comprar una vivienda?

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que toma un ciudadano a lo largo de su vida. A continuación os detallamos una serie de consideraciones a tener presentes durante el transcurso de la operación.

Primeramente, antes de firmar la escritura pública de compraventa de una vivienda, los notarios recuerdan que se debe elaborar un contrato privado entre el comprador y el vendedor, conteniendo este las consideraciones descritas a continuación:

1. El firmante por la parte vendedora: en el supuesto de que la compra de la vivienda sea mediante el promotor, firma el administrador o el apoderado de la sociedad. Si la operación es entre particulares, deben firmar todos los propietarios descritos, y si es un inmueble ganancial o familiar, ambos cónyuges.

2. Estado de cargos de la vivienda: Comprobar si el inmueble está libre de cargos, si tiene hipoteca, si le afecta algún embargo, o bien si existe alguna limitación a los estatus de la comunidad de propietarios. El Registro de la Propiedad es un órgano público que permite obtener una nota simple informativa de la vivienda en cuestión y así determinar cualquier tipo de afectación.

3. Estado de las cuotas de la comunidad de propietarios: antes de firmar la operación, hay que revisar que el comprador aporte un certificado expedido por el secretario de la Comunidad informando que la vivienda esté al corriente de pagos y gastos. Una vez efectuada la compra si la finca no se encuentra al corriente de pago, la ley obliga al comprador a asumir dichos gastos.

4. Precio de la operación: es importante determinar con claridad el precio y la forma de pago. No se admitirá la fijación de un precio inferior al real, ni abonar cantidades que no estén debidamente documentadas.

5. Arras: al momento de firmar el contrato privado, se acostumbra a efectuar un ingreso del 10% del precio de venta en concepto de señal y más conocido como arras, que vincula a ambas partes. Las más habituales, y como prevé el código civil, son las penitenciarias permitiendo estas desistir el contrato. En este supuesto, si el comprador declina la oferta, entonces las pierde. Por el contrario, si es el vendedor es quien la rechaza, este las tiene que volver dobladas.

6. Gastos de la operación: si las partes no lo acuerdan o si indican en el contrato que se realizará según la ley, se aplicará la legislación de la Comunidad Autónoma. No obstante, en el contrato privado se suele pactar quien asume los gastos.

7. Escritura pública: esta es fehaciente, los otorgantes de una compraventa, declaran ante el notario, su voluntad de comprar y vender y las condiciones de la compraventa. Este da fe o autenticidad de estas declaraciones en la escritura de manera que ninguna de las partes podrá negar ante la otra lo manifestado. La escritura pública es prueba privilegiada ante los tribunales y esta aporta seguridad jurídica.

8. Acto signatura escriptura pública: el notario comprueba la identidad, capacidad y legitimación de ambas partes; expone el estado de cargas que pesan sobre la vivienda; confirma el estado de las cuotas de la comunidad; solicita el pago del Impuesto sobre Bienes e Inmuebles (I.B.I.); cédula habitabilidad y certificado energético, si la parte vendedora no lo presenta el día de la firma, el notario no aprobaría la operación.

Una vez firmada la escritura de compraventa, hay que seguir los siguientes pasos:

1. Pago de impuestos e inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente. En el caso de realizar personalmente la inscripción hay que tener presente los plazos a fin efecto, de evitar sanciones. Sin embargo se puede delegar esta tarea al notario, quien procederá al envío de la escritura mediante copia electrónica para su inscripción. Posteriormente, le entregará una copia autorizada de la escritura con papel oficial y los correspondientes justificantes y facturas.

2. Suministros: tramitar el alta en el caso de que sea necesario de los diferentes suministros.

Calderas de condensación, las más eficientes y sostenibles del mercado

Una caldera es una máquina que ha avanzado muchísimo en los últimos años destinada a calentar agua y generar calefacción, haciéndose cada vez mejores, más eficientes y sostenibles.

A medida que se desarrollaban las calderas, se empezaba a limitar la compra de las más antiguas, ya que se consideraron demasiado peligrosas, contaminantes y costosas, en comparación con las sucesoras.

Como veremos en este artículo, las mejores calderas del mercado que se pueden encontrar actualmente son las calderas de condensación. Si estás pensando en adquirir una caldera, lo más rentable es que te decidas por una de estas porque son las más eficientes.

– ¿Qué clases de calderas llegaron a existir antes de la definitiva?

A continuación, explicaremos y enumeramos los tipos de calderas que han existido hasta llegar a la definitiva, la caldera de condensación. Siendo la primera la peor y más primitiva, y siendo la última la más reciente y más eficiente:

Atmosférica: son las calderas tradicionales y funcionan recogiendo el oxígeno para la combustión de la habitación donde se encuentran y la vierten en el exterior. Desde 2010 no está permitido instalarlas ya que existen calderas con un grado de sostenibilidad más alto.

Tiro Forzado: la única diferencia que tienen estas calderas respecto a las anteriores es que tienen un ventilador para expulsar los gases, para que no se inviertan en el exterior de forma brusca. Este tipo de calderas también quedan prohibidas desde 2010.

Estancas: son calderas que también cogen el aire del exterior, pero lo hacen a través de una tubería y la vierten de la misma forma. Debido a su cambio de funcionamiento respecto a la atmosférica, resultan más eficientes ya que con menos gas consiguen más energía. Estas calderas quedan también prohibidas en 2013, excepto en viviendas unifamiliares aisladas o viviendas de edificios siempre y cuando la extracción se realice por el tejado.

Estancas de bajo NOx: son un tipo de calderas estancadas, pero a diferencia de estas, gastan menos combustible ya que la transmisión de óxidos de nitrógeno es menor. Sin embargo, estas calderas siguen emitiendo una buena cantidad de gases, provocando que en 2015 ya no se pudieran fabricar aunque no fuera obligatorio retirar las que aún siguen en el mercado. La ventaja era que la extracción de humos se podía realizar por fachada.

 

Calderas de condensación: lo mejor que se puede encontrar en el mercado y son las más avanzadas tecnológicamente. A partir del 26 de septiembre de 2015 los fabricantes solo pueden ofrecer este producto, por lo tanto son las que acabarán por comercializarse.

 

En el mercado podemos encontrar y nos pueden ofrecer calderas a precios muy económicos, que todavía están en existencias y que no sean de condensación. Debemos tener en cuenta que compramos un producto de bajo rendimiento, consumo elevado y emisiones de CO2 y NOX elevadas.

– Ventajas de las calderas de condensación:

1º – La caldera de condensación reutiliza el calor, así que vuelve a utilizar un 11% del calor que se ha conseguido en una condensación Esto provoca que aumente el rendimiento energético y disminuye la pérdida de humos.

2º- El gas que utiliza para quemar el líquido, puede realizar su función con una temperatura menor que la de una caldera normal. Puede adaptarse a las necesidades térmicas del exterior, impulsando agua a diferentes temperaturas en función de la temperatura del entorno. Debido a esto, las calderas de condensación tienen un 20% más de rendimiento.

3º- Las calderas de condensación reducen hasta un 70%, las emisiones de óxido de nitrógeno (NOx) y dióxido de carbono (CO2). Debido a que necesitan un menor consumo de gas.

4º- Tienen mayor aprovechamiento energético, proporcionando un ahorro del 30%. Pues los gases de combustión para calentar el agua, se aprovechan mejor. Eso sí, debido a la amortización óptima que se le da al combustible, es necesario un desagüe para deshacerse de los líquidos generados.

5º- Otra de las ventajas de estas calderas es que tienen un mantenimiento más sencillo y rápido.

Podríamos citar algunos inconvenientes, aunque los beneficios son mayores:

1º- Necesitan una salida de humos (aunque los gases que desprenden son inocuos a diferencia de sus antecesores).

2º- Precisan instalar un desagüe para eliminar los condensados, si bien también la inversión a realizar es superior, se puede amortizar fácilmente en poco tiempo. Esto se debe a que se vuelve a utilizar un 11% del calor condensado.